通州解除双限对北京楼市的影响
通州解除“双限”政策对北京楼市的影响主要体现在台湖和马驹桥地区。根据规定，这两个地区不再执行通州的“双限”政策，而是按照北京经济技术开发区的住房限购政策进行，与北京（除通州外）其他区域的限购政策相同。
具体来说，此前在通州区从2015年开始执行的“双限”政策中，有一套房的京籍家庭需要3年以上的通州户籍或在通州缴纳社保才能购买第二套房。而取消“双限购”后，台湖和马驹桥地区的购房者不再受这一限制。
然而，有分析认为，台湖、马驹桥取消“双限购”对整体北京楼市的影响相对有限。根据诸葛找房数据研究中心的监测数据，2022年1-10月，台湖、马驹桥地区的商品住宅成交套数为1139套，成交面积为10.78万平方米，成交均价为每平方米46097元。
另一方面，美联物业北京研究部和诸葛找房数据研究中心的分析师均认为，解除“双限购”对于台湖和马驹桥地区的购房者来说是利好消息。这不仅提高了该区域的市场活跃度，还可能对整个亦庄区域的楼市竞争格局产生影响。同时，这一政策也可能间接促进人才引进和产业升级，对亦庄经开区的发展有所利好。
北京通州两区域解除“双限”
1、通州楼市迎来重磅调整：北京通州马驹桥、台湖地区正式解除“双限购”政策，自2023年11月8日起执行，此前，这两个区域执行的是通州2015年出台的“双限”政策，即非京籍家庭需在通州连续缴纳3年社保或个税，且京籍家庭限购1套。调整后，购房资格与北京其他区域同步，仅需满足北京全市统一的购房条件即可。
2、释放大量购房需求：新政直接降低了购房门槛，非京籍家庭无需再满足通州单独社保要求，京籍家庭可购买第二套住房，市场反馈显示，政策出台后，两区域二手房咨询量、带看量激增，部分中介单日带看量翻倍，成交周期明显缩短，尤其总价300万-500万元的刚需房源热度最高。
3、为何“定向松绑”？ 马驹桥、台湖虽属通州，但实际毗邻亦庄开发区，产业发展与人口导入能力强，此前“双限”导致两地楼市长期遇冷，房价较亦庄核心区低30%-40%，此次调整既缓解了职住平衡压力，也避免了对通州副中心核心区楼市造成冲击，体现了“因区施策”的精准调控思路。
4、未来影响几何？ 短期看，政策将刺激成交量回升，但房价大幅上涨可能性低，目前两区域新房库存充足，二手房挂牌量同步增加，市场仍以买方为主，长期而言，政策有利于吸引亦庄产业人群定居，推动区域产城融合，专家提示：“房住不炒”基调未变，购房者还需理性评估自身需求。
相关问题解答
1、通州解除双限后，房价会涨吗？
我觉得吧，通州解除双限后，房价短期内可能会有一定波动，尤其是那些之前被限购政策压制的需求可能会释放出来，不过，长期来看，房价还是得看整体市场环境和政策调控力度，毕竟北京楼市的调控政策一直比较严格，通州虽然解除了双限，但其他区域的限购政策还在，所以房价大涨的可能性不大。
2、通州解除双限对刚需购房者有什么影响？
对刚需购房者来说，这绝对是个好消息！以前通州的限购政策让很多人想买也买不了，现在解除了双限，刚需购房者的选择范围更大了，尤其是那些在通州工作或者想在北京安家但预算有限的人，通州的房子可能会成为他们的首选，不过，竞争也可能更激烈了，毕竟需求一下子增加了嘛。
3、通州解除双限后，投资客会涌入吗？
我觉得投资客肯定会关注通州的市场，毕竟限购政策解除了，投资门槛降低了，不过，现在北京整体的楼市调控政策还是比较严格的，投资客想要大规模涌入可能没那么容易，而且，通州的房价已经不算低了，投资回报率未必像以前那么高，所以投资客可能会更谨慎一些。
4、通州解除双限对周边区域楼市有什么影响？
通州解除双限后，周边区域的楼市可能会受到一定影响，之前因为通州限购而选择在周边区域购房的人，现在可能会回流到通州，这样一来，周边区域的房价可能会受到一些压力，不过，具体影响还得看通州和周边区域的供需关系，以及整体市场的反应。
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